部分银行已暂停“高息高返”的汽车金融业务，国有行也开始行动，但各地执行力度不同。

所谓的“高息高返”业务，是商业银行与经销商合作开展的汽车金融业务，银行以高返佣吸引经销商参与，经销商通过银行的部分返佣补贴车价。通常情况下，对客利率越高、贷款期限越长、佣金越高，因此经销商倾向于向购车客户推荐长期限、高返佣的贷款产品，并将金融机构一次性支付的佣金用作车价补贴。

这导致选择贷款购车的客户无法享受厂家贴息的低利率政策，而选择全款购车的客户无法享受贷款客户的车价补贴。此外，经销商涉嫌滥用提前还款规则，利用各家银行一次性支付佣金及可提前还款的规则，诱导客户提前还款。例如，经销商承诺客户五年车贷还满两年提前还款可免违约金，部分经销商还会引导客户更快提前还款，以获取更多利润。

有的消费者采用五年车贷还满两年提前还款的方式，购车价格甚至比全款购车更便宜。这对金融机构和全款买车的用户来说，是不合理的。

自10月25日起，我国大部分存量房贷利率已顺利完成批量下调，此次调整预计将直接惠及全国范围内的5000万户家庭，覆盖总人口达到1.5亿。

据来自工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有大型商业银行的消息，借款人现已可以通过多种便捷渠道查询自己的房贷利率调整结果。这些渠道包括手机银行App、小程序、客服电话以及贷款经办行等，方便借款人随时了解自己的房贷利率变动情况。

随着降低存量房贷利率等一系列房地产政策的出台，近期北京等一线城市的新房和二手房市场呈现出明显的回暖趋势。据媒体报道，自10月以来，这些城市的房屋带看量和成交量均有所上升，显示出市场活跃度的提升。

与此同时，房贷提前还款的情况也发生了变化。与政策出台前的9月相比，10月的房贷提前还款量减少了20%。这一变化反映出，随着房地产支持政策的组合发力，居民的购房预期得到了提振。加之各地政府积极实施因城施策，房地产市场开始出现筑底止跌的迹象，市场信心逐步恢复。

10月25日起，大部分存量房贷将完成批量调整，预计10月31日前全部完成。

符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，如减轻购房者月供压力、提振市场信心等。由于房贷利率下调，购房者每月还款利息将减少，有助于满足更广泛的消费需求。

此外，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

近期，关于商业利率贷款的新规引发了广泛关注。根据最新消息，广州多家银行已通知贷款人，商业利率贷款不得低于公积金贷款利率，导致目前房贷利率的最低水平只能设定为2.85%。

1. 最新政策背景
银行通知：10月24日，一些贷款人接到通知，表示商业房贷利率不能低于公积金贷款利率，这一政策旨在维护市场的公平性和稳定性。

2. 利率结构变化
贷款市场报价利率（LPR）：在10月21日的最新报价中，LPR减100基点（BP）的利率为2.6%，而减95基点的利率为2.65%。之前，LPR减100BP的利率为2.85%，这意味着最新的LPR报价导致了贷款利率的进一步下降。
执行情况：对于早前签订合同的客户，银行将继续按2.6%执行，即LPR减100BP的利率。但对于新签合同的客户，银行只能提供不低于2.85%的利率。

3. 市场反应与客户影响
贷款人反应：受此政策影响，贷款人需重新评估贷款方案，特别是在贷款利率和条件上进行比较。
客户资质：银行在定价时仍然会考虑客户的资质情况，良好的信用记录和财务状况可能会影响贷款的最终利率。

4. 未来展望
这一新规可能会影响购房者的贷款选择，促使他们在公积金贷款和商业贷款之间重新评估利率及其他条件的优势。同时，这也反映出市场对利率政策的动态调整以及政府对房地产市场的持续关注。

总之，购房者在面临新规时应积极与银行沟通，了解最新政策和可选方案，以便作出最有利的贷款决策。

有城市购房商贷利率2.7%！分析：公积金贷款或进一步“降息”以保利差

分析认为，预计公积金贷款利率下一步可能进行调整，保持与商贷一定的利差。

多数一线城市首套房商贷降至3.15%
随着5年期以上LPR的下降，北京、上海和深圳首套房商贷利率已降至3.15%，二套房商贷利率降至3.35%或3.55%。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，此次LPR下降25基点，全部利息大约节省4.94万元，月供约减少137元。房贷利率的降低有助于减轻购房者的贷款成本，促进房地产市场需求端回暖。

广州有银行商贷利率低于公积金
在广州，由于取消了房贷利率下限，有银行的首套房商贷利率低于公积金贷款，最低可达2.7%。这导致商贷利率与公积金贷款利率的差距缩小，预计公积金贷款利率可能进一步下调，但降幅较小，以保持与商贷一定的利差。

公积金贷款“降息”空间或将开启
随着此轮LPR下降，多地商贷利率降至3%以下，与公积金贷款利率的差距越来越小。如果商业贷款利率持续低于公积金贷款利率，公积金管理部门可能会考虑调降公积金贷款利率，以保持公积金贷款的竞争力，继续发挥其支持中低收入群体购房的作用。

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。根据公告，1年期LPR为3.1%，而5年期以上LPR为3.6%。这两个利率相比上月均下降了25个基点，幅度较大。

影响分析

贷款利率下降：
LPR的下降直接导致企业和居民的贷款利率降低，这将有助于减轻借款人的利息负担。特别是对于房贷借款人，利率的下降可以显著降低他们的还款压力。

促进经济活动：
降低的贷款利率将促进社会融资成本的降低，进而扩展宏观经济的总需求。这对于稳定和增长实体经济起到了重要的支持作用。

消费者信心和消费：
降息将可能提升消费者信心，刺激消费支出。这在当前经济环境下，能够有效推动内需的增长。

房地产市场影响：
今年以来，5年期以上LPR的累计下降达到60个基点，这对新房和老房的贷款都构成了利好。这可能会促进房地产市场的复苏，提升购房者的购房意愿。

结论
整体来看，LPR的下降是一项积极的政策信号，显示出政策制定者希望通过降低融资成本来刺激经济增长。专家们普遍认为，此次降息将对支持消费、稳定经济增长产生显著的正面影响。

上海优化公积金政策，二套最低首付比例降至20%

10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自10月18日起施行。对于认定为第二套改善型住房的，公积金贷款最低首付款比例调整为25%。若贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，最低首付款比例调整为20%。

新政实施前，上海市二套住房最低首付款比例为35%，位于“五大新城”及金山6个行政区的最低首付款比例为30%。新政后，二套房公积金贷款首付比例普降一成。

专家分析，此次调整旨在降低二套房或改善型住房首付比例，将公积金贷款和商业贷款的首付比例政策“对齐”，促进改善型住房需求的提振。同时，有助于降低改善型住房需求的入市门槛和交易成本，推动一二手房市场周转，提升居住品质，优化房地产市场供应结构，促进市场平稳健康发展。

此外，上海市还优化了租赁住房公积金的提取额度和频率。自11月1日起，租赁保障性租赁住房的缴存人可按实际房租支出提取住房公积金，取消4500元/月的提取限额。在上海市无自有住房并依法租赁住房的家庭，月提取限额由3000元提高到4000元。新市民、青年人在租赁市场租房并办理租赁合同网签备案的，可按实际房租支出提取住房公积金。高层次人才在上海市无房且租赁住房的，可按月缴存额提取住房公积金。

上海市还优化了租赁住房公积金的提取频次，由每季度一次调整为每月一次，并支持缴存人在账户余额不足时按账户余额提取（需保留1分余额）。

近期，深圳市、北京市等地也对公积金政策进行了优化调整，表明公积金政策在主动发力，持续降低租购成本、提高服务水平，促进房地产市场止跌回稳。

金融监管总局发布通知，促进投资和消费

记者14日从国家金融监督管理总局了解到，金融监管总局办公厅日前发布通知，督促引导金融租赁公司、企业集团财务公司、消费金融公司和汽车金融公司等非银机构发挥专业化、特色化、差异化金融功能，促进投资和消费，支持大规模设备更新和消费品以旧换新行动取得更大成效。

金融租赁公司的角色与任务

通知提出，金融租赁公司要根据金融监管总局发布的融资租赁业务发展鼓励清单和正面清单，充分发挥“融资与融物”相结合的特色功能，灵活采用直租、回租、经营租赁等多种形式，促进设备“生产者”和“使用者”有机连接，更好满足企业设备更新需求，支持加快淘汰落后设备，促进产业高端化、智能化、绿色化发展。鼓励金融租赁公司积极探索与大型设备、国产飞机、新能源船舶、首台（套）设备、重大技术装备、集成电路设备等适配的业务模式，提升服务传统产业改造升级、战略性新兴产业和先进制造业的能力和水平。鼓励金融租赁公司探索参与科技投融资体系建设；鼓励金融租赁公司探索支持资源回收企业、拆解企业、再制造企业的设备资产租赁需求等。

企业集团财务公司的任务

通知鼓励企业集团财务公司主动对接集团客户设备更新和技术改造需求，聚焦钢铁、有色、石化、化工、建材、电力、机械、航空、船舶、轻纺、电子等重点行业，提升金融服务质效；支持符合条件的财务公司开展买方信贷、消费信贷等业务，满足集团下游客户交通运输设备更新换代、消费品以旧换新的金融服务需要。

消费金融公司的任务

通知还鼓励消费金融公司用好用足各项政策工具，创新金融产品服务，积极支持居民耐用消费品绿色更新和品质升级，对家电换“智”、家装厨卫“焕新”等消费需求提供金融支持，畅通家电更新消费链条，推动高质量耐用品更多进入居民生活。

汽车金融公司的任务

鼓励汽车金融公司和经营汽车金融业务的财务公司加大对市政交通企业的融资支持，助力新能源汽车推广应用，推动城市公交车电动化替代、老旧新能源公交车和动力电池更新换代；在依法合规、风险可控前提下，鼓励适当降低汽车贷款首付比例，降低汽车消费门槛。鼓励丰富汽车金融产品供给，在车辆置换环节向消费者提供置换车接续贷等金融服务等。

长沙多家银行自10月25日起下调存量房贷利率。湖南银行、长沙银行、湖南三湘银行等本土银行相继发布存量房贷利率批量调整细则，无需客户提出申请。

此次利率调整后，以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。例如市民李先生的房贷利率从3.85%降至3.55%，降幅为0.3%。

本次纳入调整的贷款包括两种：一是采用浮动利率，且约定利率高于LPR-30BP（即3.55%）的贷款；二是采用基准利率或固定利率，且实际执行利率高于3.55%的贷款。

浮动利率的存量房贷调整将由银行统一进行批量调整，无需客户申请。对于固定利率存量房贷，需先转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行会直接调整。存量固定利率和基准利率住房贷款的客户须于2024年10月23日前，主动向银行申请办理“固转浮”业务。

此次存量房贷利率的调整仅针对商业性个人住房贷款，商用房和公积金贷款不在调整范围内，但公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分将进行调整。

长沙房贷利率下调，首套房商业贷款利率降至3.15%，二套房贷利率降至3.35%。目前仅浦发银行可提供首套房3.15%的利率，其他银行将陆续跟进。

多个楼盘证实了这一消息。青云上府合作的长沙银行、保利合作的中国银行以及长房岭秀时代的部分合作银行已执行新利率。金地商置暂未收到通知，但确认部分楼盘已执行新利率。

此前长沙执行的商贷利率为首套房3.35%左右，二套房3.55%左右。此次调整后，以100万元商贷30年等额本息计算，首套房月供从4407元降至4297元，累计节省利息约3.95万元。二套房月供从4518元降至4407元，累计节省利息约4万元。

长沙首套房、二套房商贷利率分别降至3.15%和3.35%，接近公积金贷款利率。目前长沙公积金贷款首套房利率为2.85%，二套房为3.325%。

长沙住房公积金管理中心已于今年5月17日根据相关规定调整公积金贷款利率，2024年5月18日前已发放的公积金贷款将于2025年1月1日起执行新利率。

网贷没有逾期时，有两种情况会影响征信：
1、贷款审批查询记录较多
就是你经常申请网贷，征信报告中有大量的贷款审批查询记录。
这种记录属于硬查询，查询记录越多，个人征信越花。
征信被弄花以后，后续申请信贷业务，个人综合信用评分会下降，因此大量的网贷审批查询记录是影响征信的。
2、待还款的网贷较多
用户名下有较多的待还款网贷，这样会导致个人负债率上升。
金融机构会通过查询你的征信报告，来了解你的负债情况，以此评估你的还款能力。
大量的网贷处于还款状态，无疑会导致个人负债率增加。对于金融机构来说，给出的评价就是还款能力不足。因此，待还款的网贷较多时，也会影响个人征信。
不过，这两种情况完全可以避免。在申请网贷，注意申请间隔时间以及申请频率，就可以杜绝查询记录较多的情况。合理申请网贷，不过度贷款，那么个人负债率就处于适中的水平。

多试试几个网贷啊，网贷平台的审核标准又不是一样的。多试几个，万一成功了呢。

国内金融贷款公司是比较多的，消费金融公司、小贷公司都属于金融贷款公司。
知名度较高的，比如马上消费金融股份有限公司（安逸花）、重庆蚂蚁消费金融有限公司（借呗、花呗）；重庆京东盛际小额贷款有限公司（京东白条、京东金条）、深圳市中融小额贷款有限公司（抖音月付、放心借）。

日利息0.065就是日利率0.065%的意思。
借款1000元，每日利息是0.65元。
借款10000元，每日利息是6.5元。

从车的新旧程度来看：新车、二手车可以办理抵押贷款。
从车的付款方式来看：全款车、按揭车都可以办理抵押贷款，按揭车二次抵押需要具有二次抵押的价值。
从车的使用性质来看：非运营车可以办理抵押贷款。
从车的车龄来看：车辆不得超过6年-9年，才可以办理抵押贷款。
从车的价值来看：一般裸车的价格要大于3万，或者裸车价格需要不低于5万。
从车的归属来看：必须完全归属借款人，归属权没有争议。
从车辆的保险来看：车辆必须已经购买交强险、车损险。
从车辆的合法性分析：车辆必须是合法的，即借款人有合法的所有权和使用权。
从车辆的类型来看：小车、摩托车、商用车等都可以申请抵押贷款，其中摩托车的贷款额度低、商用车贷款额度高，小车的贷款额度适中。
从车辆持证时间来看：新车、过户车需持证满三个月。
从车辆行驶公里数来看：一般要求行驶公里数小于15万公里。

个人征信等级有五个等级，分别是正常、关注、次级、可疑、损失。
对金融机构来说，借钱给征信等级正常的用户，贷款的损失率非常低。
借款给征信等级关注的用户，贷款存在5%以下的损失率。
次级、可疑、损失就表示借款人的还款能力出了问题，无法按时还款。

支付宝自己的借款平台是借呗、花呗、备用金。
至于生活号中的借款平台，那不叫与支付宝合作。只能说，这些借款平台借用支付宝的流量，为自己的贷款引流。

贷款利息5厘，可以表示月利率0.5%，也可以表示年利率5%。
月利率0.5%，相当于年利率6%。

个体工商户凭营业执照、税务登记证明等材料，可以申请个人经营贷款。

借呗突然没有信用额度，说白了就是的信用资质条件变差了。
借呗的信用额度由系统综合评估后给出，你近期的信用资质状况，系统利于AI技术、大数据风控技术，很快就可以审核出结果。
和之前的信用资质条件相比，你现在的信用资质条件明显变差了，那么借呗就会收回信用额度。
不符合借呗申请条件的情况是：
1、征信、芝麻信用中有不良信用记录。
2、还款能力不足，比如负债率过高、收入水平下降。
3、账户的活跃度较低。
因此，想要重新获取借呗信用额度，需要做的就是提高个人信用资质条件。
1、征信不良的话，就需要还清逾期的欠款，降低不良记录的负面影响。芝麻信用中是不良记录，还清后可以用芝麻粒进行修复。
2、提前还清部分欠款，可以降低负债率。收入水平下降，则需要想办法增加收入。
3、日常支付尽量使用支付宝，并且有借款需求时，优先在支付宝申请借款。