降准对房贷利率没有影响。因为降准只是增加了市场流动性，并不直接影响存贷款利率。所以央行降准后房贷利率不会因此调整，每月房贷也不会减少或增加。

一般降息会直接影响房贷利率。降息是指降低金融机构的存、贷款基准预期年化利率。从2019年开始，我国房贷利率采用LPR新政。

目前商业银行房贷利率是以LPR利率加点的方式进行报价。3月份开始，全国存量房贷也开始换锚成LPR利率。所以目前房贷利率的浮动更多取决于每月20日公布的LPR报价。

央行降准的主要目的是降低企业融资成本，缓解资金面压力，对于股市和楼市通常都是利好的。不过具体还要看有多少资金流入楼市，毕竟楼市住房不炒的定位没有变化。

央行降准的意思是降低存款准备金率。存款准备金由商业银行向央行缴纳，具有强制性，能预防挤提等风险。

假设原来存款准备金率是25%，客户在商业银行存1000元，商业银行需交250元到央行，剩下750元可贷款。

如果存款准备金率降至20%，客户存1000元，商业银行只需交200元到央行，有800元可贷款。

央行降准意味着商业银行放贷资金增加，可以赚取更多利息，但金融风险也增加。

上海警方破获非法放贷案件

9月25日，上海警方披露一起非法放贷案件，涉及40多个APP，利率最高达2300%，目前14名嫌疑人已被抓获。

案件详情

- 时间：2023年起
- 主犯：谭某等人
- 作案手段：在境外开发并运营40余款非法网贷APP，招聘专人负责短信引流、后台维护及运营
- 利率：变相收取年利率1500%至2300%

典型案例

- 郑先生收到广告短信，点击链接下载APP
- 注册时上传身份证、银行卡信息，并允许读取通讯录
- 借款1万元，扣除3000元利息，到账7000元
- 两周内“接力式”借款12次，总额14万元，实际到账10万元

警方行动

- 7月，在多地警方协作下，上海警方开展集中收网行动
- 查获14名犯罪嫌疑人，取缔40余个非法APP
- 犯罪团伙非法获利9800余万元

犯罪手法

- 利用互联网平台隐蔽性拓展客源
- 开发“融资租赁”APP变相放贷
- 假借担保费、服务费等名义收取“砍头息”
- 借助“聚合支付”通道隐蔽转账

警方提示

- 通过正规机构获取融资服务
- 谨防高利放贷陷阱
- 重视个人征信，理性借贷

9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展的情况。中国人民银行发布存量房贷“降息”政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。

央行宣布降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例：
- 引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。
- 将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
- 各地可因城施策，自主确定是否有差别化安排，并确定最低首付比例下限。

多家银行表示已关注到存量房贷新政策，但尚未接到调整通知，预计将在接到通知后统一调整。中国邮政储蓄银行表示调整将由系统自动进行。中国工商银行建议有提前还款需求的客户根据实际情况决定是否等待。招商银行的存量房贷利率调整分为自动调整和手动申请两种情况。业内预计，新政策落地需一至数月时间。

国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展情况，推出多项重磅政策，加大货币政策调控力度，支持经济稳增长。

中国人民银行宣布调整房贷政策：
- 引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发房贷利率，预计平均降幅约0.5个百分点。
- 将全国二套房贷最低首付比例从25%下调至15%，统一首套房和二套房的最低首付比例。

一、调整还款计划
当房贷无法按时偿还时，可与银行或贷款机构联系，说明困境，请求调整每月还款金额或期限。银行通常会根据实际情况给予灵活调整。

二、寻求亲友帮助
向亲友借钱偿还房贷是可行选择。需事先充分沟通，说明困境及还款计划，确保获得理解和支持。

三、出售房屋
若无法偿还房贷且无其他解决办法，可考虑出售房屋。应联系专业中介或律师了解流程，确保还清房贷以避免影响出售价格及信用记录。

四、寻求专业咨询
面对房贷困境时，可咨询财务顾问或律师获取个性化建议和帮助。

五、重新安排贷款
若仍无法偿还房贷，可联系银行了解贷款重组或延期还款政策，以缓解短期还款压力。

总之，面对房贷困境时，可通过调整还款计划、寻求亲友帮助、出售房屋、专业咨询及重新安排贷款等方式解决。应保持冷静理性思考，避免冲动决策。购房前需充分评估自身经济状况和还款能力，注重财务管理和风险意识。

住房公积金贷款套数认定范围调整
- 新购自住住房且为家庭在所在区（市）唯一住房的，第二次使用住房公积金贷款按首套房认定。
- 农村宅基地自建房不计入家庭已拥有住房套数。

贷款额度核定标准调整
- 首次购买自住住房申请公积金贷款的，贷款申请前一年内租房提取金额计入账户余额计算贷款额度。

认定范围解释
- 行政区域包括：滕州市、薛城区（含高新区）、山亭区、市中区、峄城区、台儿庄区。
- 在上述区域新购自住住房为唯一住房的，第二次申请住房公积金贷款按首套房认定。

贷款次数限制
- 每个缴存人家庭最多只能使用两次住房公积金贷款。

特殊情况说明
- 在房屋所在区（市）有农村宅基地自建房但无其他住房的，第二次申请住房公积金贷款按首套房认定。

首次贷款租房提取计算
- 符合贷款条件的家庭首次申请住房公积金贷款，前一年内租房提取金额可全部计入贷款额度测算基数。

基本养老保险“续保贷”简介
基本养老保险“续保贷”是政银合作项目，旨在帮助临近领取养老待遇年龄的灵活就业人员和城乡生活困难居民继续缴纳基本养老保险费，确保其按时足额领取基本养老保险待遇。

广西部分地区实施情况
- 靖西市：靖西农商行推出“续保贷”，主要针对准备领取养老金但未缴满年限的人群。
- 桂平市：4月份推出“续保贷”，面向缴纳养老保险10年以上且即将达龄的灵活就业人员及困难人员。
- 河池市：去年9月发布《河池市基本养老保险续保贷项目实施方案（试行）》。

贷款特点
- 低利率：靖西农商行利率为3.25%，河池市为3%。
- 还款方式：支持提前还款和按约定还款，后者从基本养老待遇中按月划扣。
- 专款专用：贷款资金仅限用于缴纳基本养老保险费。

实施目的
促进灵活就业人员和城乡生活困难居民及时足额缴纳基本养老保险费，确保其达到法定领取待遇年龄时能够按月领取基本养老保险待遇。

一、网贷逾期应对催收该怎么做

1. 尽快还清逾期欠款，避免进一步催收。
2. 若暂时无法全额偿还，尽量部分还款，并可向亲友借款以还清网贷，之后再归还亲友。
3. 主动与贷款平台沟通，说明当前经济状况，提供相关证明，申请延期或分期还款。
4. 避免逃避催收，否则可能导致法律诉讼。

二、网贷逾期有什么后果

1. 产生罚息，增加额外经济负担。
2. 留下不良信用记录，影响未来贷款及信用卡申请。
3. 失去贷款优惠政策，甚至无法再次申请房贷。

贷款购车没有信用卡也可以办理。

除信用卡分期外，消费者还可以选择银行汽车贷款和汽车金融贷款。

办理车贷所需资料：
- 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件
- 职业和经济收入证明，个人账户过去6个月的流水清单
- 与经销商签订的购车协议、合同或购车意向书
- 合作机构要求提供的其他文件资料

存量房贷利率下调关注度高，民众期望国家给予优惠。

相关部门或于本月下调总量达38万亿的存量房贷利率，部分银行正做准备。知情人士透露，部分房主可能享受最多50个基点的利率下调。

9、10月调整存量房贷利率有传统，上轮调整在2023年9月25日，2008年10月22日曾宣布存量房贷利率打7折。

金融消费者希望国庆前收到利好消息。

央行表示，贷款利率已有所下降，但存贷款利率进一步下行面临一定约束，存量房贷利率下调还需时间。

从提振楼市和刺激消费角度看，降低存量房贷利率很有必要。

8月以来，新房销售恶化，二手房未企稳，“金九银十”可能再现以价换量，二手房挂牌量可能上升，新房折扣力度加大。

调查显示，二手房抛盘增加主要因高利率房贷压力，缺乏政策支持下，房主倾向出售房产以提前还款。

上轮存量房贷调降效果有限，下调范围和幅度均受限。下调仅针对首套房，二套房未获益，且下调后的存量房贷利率未与新增贷款利率持平。

现金流健康家庭考虑提前还贷以节省利息。

存量房主为优质贷款群体，需与银行协商解决当前问题。

市场研究认为，存量房贷利率调降10-20个基点可能性较大，但也有人认为可能调降50个基点。