这些城市公积金贷款二套房首付比例降至20% 兰州公积金中心调整了住房公积金个人住房贷款的首付比例，统一为首套房和二套房20%。这一调整旨在支持改善型置业需求。在此之前，无锡、邵阳、遵义、南阳等地也已将公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%。需要注意的是，这些政策目前仅适用于公积金贷款，商业贷款首付比例仍维持首套20%、二套30%的标准。

除了调整首付比例，兰州还提高了实际贷款额度，将月供支出与收入比上限从50%上调至60%。此举有助于放宽贷款门槛，支持改善型需求。此外，多地也在通过优化公积金政策来支持多样化购房需求，例如支持公积金代际互助购房等措施。 查看全部

房子抵押贷款30万每月还多少钱？有多个影响因素 房子抵押三十万每月还款额

1、基本情况
- 贷款本金: 300,000元
- 贷款年限: 20年
- 年利率: 5%
- 每月还款额度: 约2,015.6元

2、影响因素

（1）还款期限
- 20年(240个月): 每月还款约1,250元
- 15年(180个月): 每月还款约1,650元

（2） 利率
- 4.5%利率: 每月还款约1,480元
- 5%利率: 每月还款约1,550元

（3）还款方式和还款能力
- 等额本息: 每月还款金额固定, 初期主要支付利息
- 等额本金: 每月还款金额逐渐减少, 逐步偿还本金, 总利息较低
- 还款能力: 高收入者可承担更高月还款额, 低收入者应避免过高还款额 查看全部

上海首套房贷利率降至3.4% LPR再降10BP，上海首套房贷利率降至3.4%！

新一轮“降息潮”来临。央行发布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，均下调10个基点。

上海房贷利率随之下调，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率根据不同区域分别为3.6%和3.8%。

对于新签订房贷合同者，本月签约更为有利。以300万元贷款、30年期限、LPR-45基点、等额本息还款为例，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可减少还款166.9元，累计30年减少6.01万元。

对于已有的房贷，需考虑重定价周期及日期。假设重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，则本月5年期以上LPR下降不影响今年的月供。若明年1月1日时5年期以上LPR保持在3.85%，同样以300万元贷款、30年期限、等额本息还款计算，月供将减少606.27元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，鉴于当前楼市下行趋势，利率“2字头”可能成为主流。连续降息表明管理层积极调控的态度，有助于增强房地产市场的稳定性和信心。尽管市场目前处于淡季，降息带来的利好将持续影响消费者的决策，为未来消费提供支持。 查看全部

商贷、公积金贷款或将倒挂 贷款市场报价利率(LPR)下调
- 1年期LPR下调至3.35%
- 5年期以上LPR下调至3.85%
- 下调幅度均为10个基点
- 5年期以上LPR年内累计下调35个基点
- 5年期房贷利率创历史新低

多地房贷利率跟进下调
- 各地商业银行普遍降低房贷利率10个基点

一线城市房贷利率调整
- 北京：
- 首套房贷利率3.4%
- 二套房贷利率：五环内3.8%，五环外3.6%
- 上海：
- 市区二套房贷利率3.8%
- 自贸区临港新片区等地区二套房贷利率3.6%
- 深圳：
- 二套房贷利率3.8%
- 广州：
- 首套房贷利率3.1%
- 二套房贷利率3.7%

其他城市房贷利率情况
- 苏州、佛山等地商贷利率已低于3%

公积金贷款利率
- 5年以下（含5年）首套公积金贷款利率2.35%
- 5年以上首套公积金贷款利率2.85%

利率倒挂可能性
- 商业房贷利率与公积金利率可能出现倒挂
- 公积金利率调整滞后是主要原因

专业人士观点
- 贷款资金规模大但需求不足导致利率下调
- 公积金贷款利率调整市场化程度较低
- 商业贷款对市场利率更敏感
- 公积金贷款利率升高可能导致违约风险增加

租金回报率上升
- 重点50城平均租金回报率升至2.03%
- 2024年上半年平均住房租金为33.29元/平方米/月
- 平均住宅售价为19640元/平方米
- 租金回报率创2019年以来新高 查看全部

四川雅安多孩家庭公积金最高可贷100万 - 雅安市出台措施支持住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。
- 从2024年7月1日至12月31日，符合条件的建设用地可分期缴纳土地出让价款并提前办理相关许可证。
- 土地出让金缴纳方式优化，包括减少竞买保证金比例、减半收取交易服务费及分期缴纳剩余款项。
- 调整预售资金监管政策，允许无拖欠记录项目使用监管账户资金用于本地建设。
- 支持房企合理融资需求，加大融资“白名单”项目推送力度，鼓励银行提供贷款支持。
- 住房信贷政策调整：特定期间内购买自住住房可提取公积金余额作为首付；提高公积金贷款额度（双职工80万元、单职工70万元）；多孩家庭额外提高贷款额度（二孩+10万元、三孩+20万元）；下调公积金贷款利率0.25个百分点。
- 提供购房补贴：2024年7月1日至12月31日期间购买新建商品住房给予购房补贴，特定群体享有额外支持。
- 支持二手住房和非住宅购买，提供财政补贴：二手住房补贴2%，车位补贴3000元/个，商业用房补贴1%。
- 推动住房“以旧换新”，鼓励房企提供旧房销售服务，支持购买存量住房改造为保障性住房。 查看全部

庆阳允许直系亲属共同参贷 庆阳发布新政：
- 直系亲属可参与贷款。 查看全部

“培训贷”乱象抬头 谨防“培训贷”乱象抬头

1. 近年来，一些不良职业培训机构利用大学生求职心切的心理，故意夸大培训效果，诱导学生签订“培训合同”，并以“助学贷款”为名，让学生向某些网络借贷平台贷款支付学费。
2. 一旦学生发现培训机构存在虚假宣传、教学质量低下等问题，想要解除合同或退款时，却遭到种种推诿，甚至面临被贷款平台催债的风险。
3. 有关部门已经注意到此类问题，并采取了一系列措施进行整治。大学生在选择培训机构时，一定要擦亮眼睛，避免陷入“培训贷”的陷阱。 查看全部

房贷“返点”卷土重来 房贷“返点”现象概述
- 近期在上海、北京、成都、重庆等地出现。
- 返点比例范围：0.2%～0.8%。
- 中介承诺放款后给予购房者贷款金额0.5%～0.6%的现金返点（每100万返5000～6000元）。

返点形式与案例
- 现金返点外，还有以投资金条等礼品吸引购房者。
- 重庆一中介公开宣传“办房贷、拿佣金”，返佣标准为房贷金额的0.2%。
- 成都地区最高返点比例可达0.8%。
- 上海某中介提供投资金条或指定家电作为返利。

历史背景与行业影响
- 房贷“返点”现象曾被多地银行业自律组织叫停，认为其损害银行声誉和增加贷款风险。
- 银行房贷业务竞争激烈，信贷经理面临较大业绩压力，可能通过“返点”方式吸引客户。

专家观点
- 北京科技大学经济管理学院讲师黄秋彬表示，房贷返点反映了当前房地产贷款市场的激烈竞争，被视为不正当竞争，可能增加银行经营成本和贷款风险。 查看全部

深圳市创业担保贷款个人最高贷款60万 深圳市创业担保贷款管理办法要点

- 个人贷款: 符合条件的个人最高贷款额度为60万元。
- 基础额度: 最高30万元。
- 若过去12个月带动5人以上就业，则额度提高至最高60万元。
- 合伙创业情况下，贷款额度最高可达符合条件个人额度上限之和的110%，不超过小微企业贷款额度上限。

- 小微企业贷款: 符合条件的小微企业最高贷款额度为500万元。
- 基础额度: 最高400万元。
- 若过去12个月带动5人以上就业，则额度提高至最高500万元。
- 贷款额度根据企业经营状况、还款能力及实际招用人数确定。

- 财政贴息: 符合条件的借款人可申请贷款实际利率50%的财政贴息。

- 其他规定:
- 借款人不可在同一贷款期限内同时享受个人贷款和小微企业贷款。
- 个人贷款期限最长3年，小微企业贷款期限最长2年。
- 还款积极、带动就业能力强的借款人，在按期还款后可继续申请贷款和贴息，累计不超过3次。
- 贷款展期仅限1次，期限不超过1年，展期期间不享受贴息但仍提供担保。

- 生效时间: 本办法自2023年9月30日起施行，有效期5年。 查看全部

多地商贷利率逼近公积金 房贷利率进入“2时代”，多地商贷利率接近公积金利率水平，未来可能出现倒挂现象。

- 新一期LPR下调后，广州首套房贷利率普遍下调至3.1%，二套房贷利率降至3.7%；个别外资银行首套房贷利率最低可达2.9%。
- 佛山、苏州等地部分银行首套房贷利率低至2.9%或2.95%。
- 随着银行商业贷款利率下调，其与公积金贷款之间的利差缩小。目前公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%。
- 存量房贷与新增房贷的利率差显著，导致许多已购房者选择提前还款。
- 本次LPR下调后，首套房主流利率降至3.1%。以100万元贷款本金、30年等额本息计算，房贷利息总额减少近2万元，每月月供减少55元。
- 专家认为，房贷利率进入“2时代”是必然趋势，因央行公开市场操作利率下调及银行资金成本降低等因素驱动。
- 商业贷款与公积金贷款之间的利差收窄，未来可能出现倒挂。广州部分银行首套房贷利率与公积金利率相差25个基点甚至更少。
- 专家指出，公积金利率调整滞后可能导致商贷与公积金利率出现倒挂现象。需要注意公积金贷款资源可能过剩的风险。 查看全部