郑州住房公积金“商转公”贷，有新消息 郑州市直公积金“商转公”业务进展

- 自5月起，郑州市直公积金“商转公”业务累计办理贷款100.2亿元，惠及16788个家庭。
- 建设银行、邮储银行等11家银行仍有约23亿元商业贷款待转换，预计惠及3837个家庭。
- 已办理的“商转公”贷款中，“公积金直还”模式占56.1亿元，“自筹资金”模式占44.1亿元。

业务合作与优化

- 签约银行从21家增至31家，满足职工使用“直还”方式的需求，减轻还款压力。
- 中心通过热线、邮箱、前台等方式收集问题，持续优化资料、流程和政策。

政策调整

- 6月5日及9月9日两次调整政策，最高贷款额度提至130万元，多子女家庭上浮20%，达156万元。
- 配售型保障性住房首付比例降至15%。
- 对灵活就业人员试行以贷定缴。
- 9月29日起开展存量房公积金与商业银行组合贷款业务。

服务措施

- 延长办事时间、增加预约号、增派工作人员。
- 全市区县20个办事大厅持续提供延时服务。
- 客服热线接听26.74万次，提升服务水平和群众满意度。 查看全部

沈阳住房公积金贷款和提取政策9项新调整 一、优化5项住房公积金贷款政策

- 取消“商转公”首次申请限制：调整为首次或二次申请住房公积金贷款。
- 拓展“商转公”贷款政策范围：将沈抚改革创新示范区纳入政策覆盖范围。
- 优化购房地住房套数认定标准：以拟购房所在区、县（市）拥有住房套数认定。
- 支持购买保障性住房：可提取公积金支付首付款并申请公积金贷款，最低首付款比例为15%。
- 优化人才住房公积金贷款政策：取消高层次人才首次使用公积金贷款限制，并增加正高级专业技术人才和高技能人才贷款支持政策。

二、优化4项住房公积金提取政策

- 延长购房提取政策执行期限：购房时限延长至2025年6月30日。
- 解决房证超期提取问题：2019年1月1日至2024年2月29日期间全款购房的职工可提取公积金。
- 加大租房提取支持力度：城镇住房收入困难家庭和新市民、青年人可按实际房租支出足额提取公积金。
- 支持电梯更新改造互助提取：职工家庭可提取公积金用于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造。

三、开通“盛金办”提升服务效能

- 开通“盛金办”小程序：集高频业务办理、政策咨询、通知公告、信息查询等功能于一体，实现“一个小程序，功能全覆盖”。
- 上线时间：2024年10月8日。

上述9项贷款和提取政策于2024年10月8日起实施。 查看全部

央行降准对房贷利率有影响吗？ 降准对房贷利率没有影响。因为降准只是增加了市场流动性，并不直接影响存贷款利率。所以央行降准后房贷利率不会因此调整，每月房贷也不会减少或增加。

一般降息会直接影响房贷利率。降息是指降低金融机构的存、贷款基准预期年化利率。从2019年开始，我国房贷利率采用LPR新政。

目前商业银行房贷利率是以LPR利率加点的方式进行报价。3月份开始，全国存量房贷也开始换锚成LPR利率。所以目前房贷利率的浮动更多取决于每月20日公布的LPR报价。

央行降准的主要目的是降低企业融资成本，缓解资金面压力，对于股市和楼市通常都是利好的。不过具体还要看有多少资金流入楼市，毕竟楼市住房不炒的定位没有变化。

央行降准的意思是降低存款准备金率。存款准备金由商业银行向央行缴纳，具有强制性，能预防挤提等风险。

假设原来存款准备金率是25%，客户在商业银行存1000元，商业银行需交250元到央行，剩下750元可贷款。

如果存款准备金率降至20%，客户存1000元，商业银行只需交200元到央行，有800元可贷款。

央行降准意味着商业银行放贷资金增加，可以赚取更多利息，但金融风险也增加。 查看全部

40多个非法放贷APP被取缔 9月25日，上海警方披露一起非法放贷案件的侦办情况。这起案件涉及40多个APP，利率最高达2300%，目前14名嫌疑人均已被抓获。

近期，上海市公安局经侦总队会同普陀公安分局，发现了一起通过非法APP实施放贷的非法经营案。自2023年起，犯罪嫌疑人谭某等人，在境外开发、运营40余款非法网贷APP软件，并招聘10余名专门人员分别负责群发短信引流、APP后台系统维护以及实际运营等。犯罪团伙以收取砍头息的方式，变相收取贷款年利率高达1500%至2300%。

以借款人郑先生为例，2023年5月，郑先生收到了一条包含“即申即放”“无需担保”“不查征信”等词语的广告短信，由于急需资金周转，便点击链接下载了网贷APP。在登录、注册的过程中，郑先生上传了个人的身份证及银行卡信息，并允许APP读取了个人通讯录信息。在郑先生完成上述操作后，便自动形成了一笔为期一周的1万元借款，但APP直接扣除3000元借款利息后，将7000元打入郑先生银行卡内。一周借款期满后，郑先生因无力偿还，就在APP客服的引导下，向另一款APP借款1.35万元，填补偿还前一笔贷款的本息。在短短两个月内，郑先生就如此“接力式”循环发起了12笔借款，总金额约14万元，实际到账仅为10万元。

今年7月，在粤、浙、渝、鄂、桂等地警方的协作下，上海警方开展集中收网行动，对APP开发、引流、催收等环节进行全链条打击，将谭某等14名犯罪嫌疑人抓获归案，依法取缔了40余个非法APP，查实该犯罪团伙共非法获利9800余万元。目前，14名犯罪嫌疑人均因非法经营罪被警方依法采取刑事强制措施，案件正在进一步侦办中。

办案民警介绍，非法放贷的犯罪手法不断更新，利用互联网平台的隐蔽性和快捷性，将线下推介方式逐渐向网络论坛、社交群组、APP平台、自媒体传播等互联网线上平台转移。不法分子非法开发搭建所谓“融资租赁”APP，以手机、电脑等电子产品融资租赁和“充值卡”“权益卡”等为幌子，变相发放高利贷款。还存在假借担保费、服务费、手续费等名义变相收取“砍头息”的情况，有的不法分子借“聚合支付”通道进行资金走账，隐蔽性更强。

警方提示：广大市民群众务必通过正规机构获取融资服务，谨防落入高利放贷陷阱，同时也应重视个人征信，理性借贷。 查看全部

贷款利率高达2300%，40多个非法放贷APP被取缔 上海警方破获非法放贷案件

9月25日，上海警方披露一起非法放贷案件，涉及40多个APP，利率最高达2300%，目前14名嫌疑人已被抓获。

案件详情

- 时间：2023年起
- 主犯：谭某等人
- 作案手段：在境外开发并运营40余款非法网贷APP，招聘专人负责短信引流、后台维护及运营
- 利率：变相收取年利率1500%至2300%

典型案例

- 郑先生收到广告短信，点击链接下载APP
- 注册时上传身份证、银行卡信息，并允许读取通讯录
- 借款1万元，扣除3000元利息，到账7000元
- 两周内“接力式”借款12次，总额14万元，实际到账10万元

警方行动

- 7月，在多地警方协作下，上海警方开展集中收网行动
- 查获14名犯罪嫌疑人，取缔40余个非法APP
- 犯罪团伙非法获利9800余万元

犯罪手法

- 利用互联网平台隐蔽性拓展客源
- 开发“融资租赁”APP变相放贷
- 假借担保费、服务费等名义收取“砍头息”
- 借助“聚合支付”通道隐蔽转账

警方提示

- 通过正规机构获取融资服务
- 谨防高利放贷陷阱
- 重视个人征信，理性借贷 查看全部

黑网贷背后的灰色产业链曝光 强制贷款现象

近期，有人反映在网贷平台查询额度后，意外背上贷款，部分用户甚至收到2000元却需在7天后还3000元。不少人在被强行放款后遭遇暴力催收和威胁。

典型案例

广西柳州的全先生收到短信通知，称其9000元借款申请已成功到账。出于好奇，他点击了短信中的链接并填写了个人信息。一小时后，他的银行卡收到1700元转账，被告知需在7天后还款2567元。全先生试图投诉，但未找到客服通道。

平台特点

此类网贷平台通常找不到运营主体，转账和还款通过个人银行账户。一旦填写个人信息，用户可能被强制贷款，逾期后则面临暴力催收。部分借款者的借贷年化利率甚至高达5000%。

法律打击

今年4月，福建厦门市思明区人民法院审理了一起强制贷款和暴力催讨案件，35名被告人被判刑。法院查明，该犯罪集团自2022年10月至2023年5月10日，累计向3.3万余名客户放贷9500余万元，收回贷款约1亿元。

专家建议

专家表示，“黑网贷”未经金融监管机构批准，以高利率、不透明收费、暴力催收等手段非法提供信贷服务。监管部门应加大打击力度，建立长效机制。如有借贷需求，应通过正规渠道借款，注意查看明示利率等相关信息。 查看全部

存量房贷“降息”银行何时执行？多家银行表示要等一个月以上 9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展的情况。中国人民银行发布存量房贷“降息”政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。

央行宣布降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例：
- 引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。
- 将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
- 各地可因城施策，自主确定是否有差别化安排，并确定最低首付比例下限。

多家银行表示已关注到存量房贷新政策，但尚未接到调整通知，预计将在接到通知后统一调整。中国邮政储蓄银行表示调整将由系统自动进行。中国工商银行建议有提前还款需求的客户根据实际情况决定是否等待。招商银行的存量房贷利率调整分为自动调整和手动申请两种情况。业内预计，新政策落地需一至数月时间。 查看全部

降低存量房贷利率 二套房贷最低首付比例下调到15% 存量房贷降低利息的影响

- 当前存量房贷平均利率：约3.92%
- 新增房贷平均利率：约3.3%
- 利差：约60个基点
- 预计平均降幅：0.5个百分点左右
- 影响：
- 每100万贷款30年每月月供减少约280元
- 30年减少利息支出约10万元
- 已有调整：
- 超过23万亿元存量房贷利率完成下调
- 平均降幅73个基点
- 每年减少借款人利息支出约1700亿元
- 最新情况：
- 大部分城市的存量房贷利率已很少在4%以上
- 北京、上海5年期以上房贷利率为3.4%
- 广州低至2.9%

二套房首付降低的影响

- 全国层面二套房最低首付比例：由25%下调至15%
- 主要影响：一线城市（北京、上海、深圳）
- 预期效果：对一线城市有一定积极影响

降低存量贷款的好处

- 提振消费：
- 北京上半年餐饮业利润总额下降88.8%
- 上海二季度住宿和餐饮业累计亏损7.7亿
- 民生消费全线下滑
- 市场信心：
- 当下房地产市场最缺的是信心
- 经济复苏需要拉动消费
- 存量房贷利率再降有利于增加消费能力

后续可能的重磅政策

- 降准降息
- 房贷利率有望降低到3%以下
- 土地供应调整
- 深圳取消限制最高地价
- 控制供给、加快去化
- 买房送户口
- 广州南沙区已执行
- 提高买房积极性
- 结合人口、人才政策
- 税费减免
- 北京取消普通住宅和非普通住宅标准
- 非普通住宅契税税率降低
- 出售满2年非普通住宅免征增值税
- 未来政策
- 购房契税、增值税减免
- 二手房交易税收优化

市场预期

- 930政策：更多政策在路上
- 房地产重要性：稳定房地产对宏观经济至关重要
- 供需两端政策：进一步优化调整
- 去库存举措：加快落实 查看全部

央行：降低存量房贷利率 二套房贷最低首付比例下调到15% 国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展情况，推出多项重磅政策，加大货币政策调控力度，支持经济稳增长。

中国人民银行宣布调整房贷政策：
- 引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发房贷利率，预计平均降幅约0.5个百分点。
- 将全国二套房贷最低首付比例从25%下调至15%，统一首套房和二套房的最低首付比例。 查看全部

银行打起消费贷价格战 银行为何狂打消费贷“价格战”？
当前，多家银行消费贷利率已降至3%以下，甚至出现1.88%的超低利率。原因包括：
- 个人住房贷款减少，消费贷成为新增长点。
- 经济复苏带动消费贷需求增长。
- 互联网平台竞争加剧，银行需通过优惠利率抢占市场。
- 存款利率下降为贷款利率下调创造空间。

消费贷超低利率是否人人可得？
- 超低利率需根据客户资质确定，审批未放宽。
- 银行仍严格审核借款人信用状况和还款能力。
- 超低利率主要面向资质良好借款人，部分银行仅对白名单优质客户开放。

消费者对此是否买账？
- 社交平台热议消费贷利率。
- 半数网友表示有需求会申请，部分认为利率是关键因素。
- 利率下调可降低借贷成本，刺激消费需求。

消费者如何更好地使用消费贷？
- 关注利率优惠，比较不同银行产品。
- 根据自身信用和还款能力选择产品。
- 参与银行优惠活动，确保资金按规定用途使用。
- 考虑真实需求和现金流，避免盲目借贷。

银行需注意哪些问题？
- 严控资金流向，防范流入股市、楼市。
- 全面了解借款人偿债能力，避免过度授信。
- 防范过度下沉和过度授信带来的风险。
- 从客群定位、场景建设、数字技术等方面进行长远规划。
- 依法合规，不降低必要标准和准入条件。
- 加强产品和客户适当性管理。 查看全部