2024深圳公积金贷款额度与利率 1. 深圳住房公积金贷款额度：
- 单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
- 特定情况下，公积金贷款最高额度可以上浮：
- 购买首套住房可上浮20%。
- 购买首套绿色建筑住房可上浮30%。
- 生育二孩及以上家庭购买首套住房可上浮30%，若为绿色建筑则可上浮40%。
- 连续三年以上未提取公积金的申请人，公积金贷款可贷额度可提高10%。
- 每月还贷额度不超过公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和的50%。
- 不高于购房总价款与首付款的差额，首付款比例需符合相关要求。

2. 商转公贷款可贷额度：
- 不高于原商业性住房按揭贷款余额。
- 不高于按可贷比例计算的贷款额度，以购房合同价作为住房总价。
- 若以其他商品住房或第三人商品住房进行抵押，可贷额度不高于抵押物评估价的70%。

3. 深圳公积金贷款利率：
- 首套房：5年(含)以下2.35%，5年以上2.85%。
- 第二套房：5年(含)以下2.775%，5年以上3.325%。

4. 商业贷款利率：
- 住宅首套：LPR3.95%-45BP=3.50%。
- 住宅二套：LPR3.95%-5BP=3.90%。

5. 办理相关业务：
- 可在【深圳公积金管理中心】办理相关业务。
- 通过【深圳本地宝】公众号回复【公积金】关键词获取公积金最新消息、业务办理入口、预售房源查询、贷款计算器等信息。

6. 获取更多信息：
- 关注【深圳本地宝】公众号或点击阅读原文获取深圳人实用办事指南。 查看全部

经营贷、消费贷等置换房贷的危害 1. 经营贷、消费贷等贷款项目的优势与风险：
- 经营贷、消费贷等贷款项目利率较低，常被用于置换房贷。
- 这些贷款有特定用途，不能随意挪用，否则违法。
- 使用这些贷款置换房贷可能导致停贷、提前全额偿还贷款，影响征信。

2. 贷款周期短的问题：
- 经营贷、消费贷等贷款周期较短，需要定期审核。
- 房价下降可能导致贷款额度减少，业主需一次性补齐差额。

3. 小额贷款的高利率风险：
- 面对贷款额度减少，一些人可能借助小额贷款，但小额贷款利率高，可能导致利滚利，陷入更大的金融陷阱。

4. 购房建议：
- 购房时不要因小便宜而犯糊涂，应避免使用经营贷、消费贷等贷款置换房贷，以免造成财产和住房上的损失。

5. 法律咨询与案例分享：
- 北京金诉律师事务所提供房产相关法律问题咨询。
- 分享了一些胜诉案例，如借名买房案、企业征地拆迁补偿纠纷案等。

6. 联系方式：
- 有房产法律问题可添加微信号xiaojinsu007进行咨询。 查看全部

《深圳市创业担保贷款管理办法》出台 1. 《深圳市创业担保贷款管理办法》规定，符合条件的个人贷款额度最高可达60万元，小微企业贷款额度最高可达500万元。该办法将于今年9月30日起施行。

2. 个人借款人在提出申请前12个月内带动5人以上就业，个人贷款额度可提高至最高60万元。合伙创业的借款人可根据合伙人数适当提高贷款额度，但不超过小微企业贷款额度上限。

3. 小微企业借款人在提出申请前12个月内带动5人以上就业，贷款额度可提高至最高500万元。贷款额度由经办银行根据企业经营状况、还款能力及实际招用人数等合理确定。

4. 符合条件的创业担保贷款借款人可申请贷款实际利率50%的财政贴息。

5. 借款人在同一贷款期限内不能同时享受个人贷款和小微企业贷款。个人贷款每次贷款期限最长不超过3年，小微企业贷款每次贷款期限最长不超过2年。

6. 还款积极、带动就业能力强、用工规模稳定、创业项目好且符合相关规定的借款人，按规定按期还款后，可继续申请创业担保贷款和贴息，累计次数不得超过3次。

7. 创业担保贷款期限届满前，借款人如确需继续使用资金或预计不能按期还款，但信用记录良好、无积欠贷款利息及罚息且创业项目经营正常，可向经办银行申请贷款展期。展期只能申请1次，期限不超过1年，展期期间不予贴息。

8. 本办法自2024年9月30日起施行，有效期5年。实施前已划转形成的担保基金可继续用于创业担保贷款工作，已签订贷款合同的按原合同执行。 查看全部

公积金的余额会影响贷款额度吗？简述公积金余额与贷款额度关系 1. 公积金余额与贷款额度的关系：
- 公积金贷款额度与账户余额成正比，余额越多，可申请的贷款额度越高。
- 贷款额度通常按公积金账户余额的一定倍数确定，如10倍或15倍。

2. 公积金贷款额度的上限：
- 公积金贷款额度有最高限额，超过限额后余额增加不影响贷款额度。
- 用户需了解所在地区的公积金贷款政策，包括贷款额度上限和计算方法。

3. 公积金余额的提取：
- 贷款前不建议提取公积金余额，因为会影响贷款额度计算。
- 如需提取，应在贷款申请后进行，并需符合条件和流程。

4. 总结：
- 公积金余额影响贷款额度，但具体影响程度取决于地区政策和计算方法。
- 建议用户在申请公积金贷款前了解相关政策和规定，合理规划贷款需求和额度。 查看全部

深圳金融监管局发布房贷产品消费提示与风险分析 1. 深圳金融监管局发布消费提示：提醒消费者在选择贷款产品时需理性，结合自身需求。

2. 新型房贷产品介绍：
- “气球贷”：先还利息，最后一次性还本金。
- “轻松供”：前期还款额低，中后期大幅增加，可能需一次性还本金。
- “先息后本”、“二阶段还款”：一定期限内只支付利息，后还本金和利息。

3. 传统房贷产品介绍：
- “等额本息”、“等额本金”：每月固定还本付息，计息方式和成本不同。

4. 产品优劣分析：
- 新型产品：前期还款压力小，但中后期还款压力大，要求未来有更多可支配资金。
- 传统产品：前期还款额高，但支出预期清晰稳定。

5. 银行竞争与贷款产品设计：
- “5·17”新政后，房贷利率不设下限，银行通过贷款产品设计和创新来吸引客户。

6. “气球贷”风险提示：
- 易造成还款压力错觉，收入不达预期时，还款压力增大，可能引发贷款违约和金融风险。

7. 消费者使用房贷产品建议：
- 养成良好信用习惯，按期还款，避免逾期。
- 提前还款或协商还款时，通过合理渠道申请，积极与金融机构协商。
- 发生纠纷时，寻求调解组织帮助，避免听信虚假广告。 查看全部

助贷骗局曝光 1. 贷款金额：10万元。
2. 服务费：2.9万元。
3. 事件性质：助贷骗局曝光。 查看全部

注意避坑：助贷公司的六大套路 1. 假借银行名义：一些货款中介会假冒银行工作人员，声称自己是某银行的渠道部。当被问及具体信息如网点和工号时，他们通常会含糊其辞，甚至在被揭穿后还会辱骂客户。

2. P图欺骗：中介可能会通过P图手段，展示低利率、高额度的贷款产品，吸引客户。当客户实际办理时，中介会以各种理由告知原先的产品无法办理，转而推荐更高利率的产品。

3. 中途加费用：在贷款过程中，中介可能会在合同签订后，以各种名目如关系费、红包、活动费等，要求客户支付额外费用。这些费用可能包括提前放款费、加急费、通道费、油费、担保费、账户管理费等。

4. 乱点乱试：一些中介由于不够专业，可能会在不了解客户资质的情况下，随意尝试各种银行和平台的贷款申请。这种做法不仅可能损害客户的征信记录，还可能导致客户最终承担不必要的后果。

5. AB货：中介可能会让资质不符合要求的客户A找来资质较好的朋友B，以B的名义申请贷款。中介通常会误导B，使其认为只需监督还款和签字，而实际上B才是真正的借款人。

6. 包装贷款：对于没有任何资产的客户，一些中介可能会承诺通过注册公司、垫资等手段帮助客户获取贷款，甚至声称可以轻松获得数百万的资金。这种做法存在极大的风险，可能会让客户陷入严重的债务问题。 查看全部

6月末普惠小微贷款同比增16.9% 1. 2023年上半年，中国人民币贷款增加13.27万亿元，本外币贷款余额达到255.32万亿元，同比增长8.3%。

2. 信贷结构持续优化，制造业中长期贷款同比增长18.1%，高技术制造业中长期贷款同比增长16.5%，专精特新企业贷款同比增长15.2%，普惠小微贷款同比增长16.9%，均超过整体贷款增速。

3. 住户贷款增加1.46万亿元，其中短期贷款增加2764亿元，中长期贷款增加1.18万亿元。企（事）业单位贷款增加11万亿元，短期贷款增加3.11万亿元，中长期贷款增加8.08万亿元，票据融资减少3440亿元。非银行业金融机构贷款增加3889亿元。

4. 实体经济贷款利率继续下行，上半年新发放企业贷款利率约为3.7%，个人住房贷款利率约为3.6%，对实体经济形成支持。

5. 人民币存款上半年增加11.46万亿元，住户存款增加9.27万亿元，非金融企业存款减少1.45万亿元，财政性存款减少2434亿元，非银行业金融机构存款增加2.21万亿元。本外币存款余额301.68万亿元，同比增长6%。

6. 社会融资规模增量累计为18.1万亿元，其中对实体经济发放的人民币贷款增加12.46万亿元。社会融资规模存量为395.11万亿元，同比增长8.1%。

7. 经常项下跨境人民币结算金额为7.71万亿元，其中货物贸易、服务贸易及其他经常项目分别为5.89万亿元、1.82万亿元。 查看全部

重庆打通科技型企业融资 重庆驼航科技有限公司今年订单量激增，预计销售收入将比去年增长5-10倍。公司发展得益于银行资金支持，特别是今年1月获得的300万元无抵押贷款，为业务扩展提供了资金保障。驼航科技的成功融资是重庆市金融业支持科技型企业融资行动计划的一部分，该计划通过“首贷破冰”行动，为科技型企业提供无抵押贷款和定制融资方案。

人民银行重庆市分行数据显示，2024年1-4月，金融机构为655户科技型企业提供了32.6亿元的首次贷款支持。重庆农村商业银行在西部（重庆）科学城江津片区建立了金融服务港湾，通过专属审批授权和授信绿色通道，为科技型企业提供综合化、专业化服务。

重庆金融机构通过常态化走访了解企业经营状况，为有资金需求的企业提供量身定制的融资服务。例如，重庆旭永科技发展有限公司和重庆赛维信息技术有限公司分别通过工商银行和交通银行获得了信用贷款，解决了资金短缺问题。

此外，金融机构还利用金融科技赋能，精准对接科技型企业“无贷户”。浦发银行重庆分行通过数字化拓客工具“抹香鲸”，为有融资需求的科技型企业提供服务。投贷联动也是解决科技型企业发展初期资金需求的一种方式，如XDX公司通过中信银行重庆分行的投助贷服务，成功获得8000万元授信额度和3000万元流动资金贷款。 查看全部

“517”央行房贷政策下的房地产调控情况 2024年上半年，中国房地产市场经历了调整，新房销售表现不佳，二手房市场以价换量，房地产开发投资面临下行压力。为稳定市场，政府推出了450余条楼市政策，包括放松限购、支持住房以旧换新、降低首付比例和房贷利率等措施。政策效果逐渐显现，6月楼市成交有所改善，但市场信心尚未完全恢复。

各地出台的房地产支持政策覆盖230多个城市，新一线城市成为调控主力。央行发布房贷新政，超过20个省份取消房贷利率下限，降低首付比例。北上广深四个一线城市跟进政策，广州房贷政策相对宽松。上半年约53个城市调整限购政策约155次，优化公积金政策及购房补贴成为高频政策。

住房以旧换新成为政策调控热点，超过85个城市推出相关措施。特大城市开始将支持购房与落户政策结合。供给端政策也在不断优化，包括合理控制宅地供应、推进保交房、支持国企收购存量新房等。

尽管政策带动楼市成交改善，但上半年全国房地产市场仍在调整中，重点城市新房成交面积同比下降约四成。东方金诚首席宏观分析师王青认为，房地产政策将延续渐进优化模式，避免强刺激政策。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，下半年房地产供需两端政策将进一步优化调整，去库存举措加快落实。

在需求端，预计一线城市将继续优化限购政策，降低房贷利率和交易税费，加大购房补贴。供给端将聚焦优化土拍规则，取消限价政策，推进项目“白名单”政策，加快收储已建未售新房，盘活存量土地。 查看全部