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有城市购房商贷利率2.7%！分析：公积金贷款或进一步“降息”以保利差

分析认为，预计公积金贷款利率下一步可能进行调整，保持与商贷一定的利差。

多数一线城市首套房商贷降至3.15%
随着5年期以上LPR的下降，北京、上海和深圳首套房商贷利率已降至3.15%，二套房商贷利率降至3.35%或3.55%。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，此次LPR下降25基点，全部利息大约节省4.94万元，月供约减少137元。房贷利率的降低有助于减轻购房者的贷款成本，促进房地产市场需求端回暖。

广州有银行商贷利率低于公积金
在广州，由于取消了房贷利率下限，有银行的首套房商贷利率低于公积金贷款，最低可达2.7%。这导致商贷利率与公积金贷款利率的差距缩小，预计公积金贷款利率可能进一步下调，但降幅较小，以保持与商贷一定的利差。

公积金贷款“降息”空间或将开启
随着此轮LPR下降，多地商贷利率降至3%以下，与公积金贷款利率的差距越来越小。如果商业贷款利率持续低于公积金贷款利率，公积金管理部门可能会考虑调降公积金贷款利率，以保持公积金贷款的竞争力，继续发挥其支持中低收入群体购房的作用。

笔记参考：https://news.qq.com/rain/a/20241023A04J7300

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