上海优化公积金政策，二套最低首付比例降至20%
10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自10月18日起施行。对于认定为第二套改善型住房的，公积金贷款最低首付款比例调整为25%。若贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，最低首付款比例调整为20%。
新政实施前，上海市二套住房最低首付款比例为35%，位于“五大新城”及金山6个行政区的最低首付款比例为30%。新政后，二套房公积金贷款首付比例普降一成。
专家分析，此次调整旨在降低二套房或改善型住房首付比例，将公积金贷款和商业贷款的首付比例政策“对齐”，促进改善型住房需求的提振。同时，有助于降低改善型住房需求的入市门槛和交易成本，推动一二手房市场周转，提升居住品质，优化房地产市场供应结构，促进市场平稳健康发展。
此外，上海市还优化了租赁住房公积金的提取额度和频率。自11月1日起，租赁保障性租赁住房的缴存人可按实际房租支出提取住房公积金，取消4500元/月的提取限额。在上海市无自有住房并依法租赁住房的家庭，月提取限额由3000元提高到4000元。新市民、青年人在租赁市场租房并办理租赁合同网签备案的，可按实际房租支出提取住房公积金。高层次人才在上海市无房且租赁住房的，可按月缴存额提取住房公积金。
上海市还优化了租赁住房公积金的提取频次，由每季度一次调整为每月一次，并支持缴存人在账户余额不足时按账户余额提取（需保留1分余额）。
近期，深圳市、北京市等地也对公积金政策进行了优化调整，表明公积金政策在主动发力，持续降低租购成本、提高服务水平，促进房地产市场止跌回稳。
笔记参考：https://news.qq.com/rain/a/20241018A05I8000
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