中国人民银行完善个人住房贷款利率定价机制

中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

批量调整存量房贷利率

- 调整时间：2024年10月31日前。
- 调整范围：首套、二套及以上存量房贷均纳入调整范围，包括去年已调整过的存量房贷。
- 调整幅度：对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，调整至不低于-30BP，且不低于所在城市新发放房贷利率加点下限。

调整后的利率水平

- 目标水平：降至全国新发放房贷利率附近，约为LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率3.61%。
- 预期平均降幅：约0.5个百分点。

影响分析

- 借款人利益：以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设利率从4.4%降至3.55%，每年可节约约5600元利息支出。
- 经济效应：有助于降低借款人房贷利息支出，提升居民消费意愿，稳定购房者预期，提振信心。

实施细节

- 操作细则发布：多家银行将在10月12日前发布操作细则。
- 批量调整实施：10月31日前完成统一批量调整。
- 重定价影响：不同借款人的重定价日不同，利率调整后会有所差异。重定价后，LPR的降幅将体现出来，最终利率趋于一致。