阿妮亚

存量房贷降低利息的影响

- 当前存量房贷平均利率：约3.92%
- 新增房贷平均利率：约3.3%
- 利差：约60个基点
- 预计平均降幅：0.5个百分点左右
- 影响：
- 每100万贷款30年每月月供减少约280元
- 30年减少利息支出约10万元
- 已有调整：
- 超过23万亿元存量房贷利率完成下调
- 平均降幅73个基点
- 每年减少借款人利息支出约1700亿元
- 最新情况：
- 大部分城市的存量房贷利率已很少在4%以上
- 北京、上海5年期以上房贷利率为3.4%
- 广州低至2.9%

二套房首付降低的影响

- 全国层面二套房最低首付比例：由25%下调至15%
- 主要影响：一线城市（北京、上海、深圳）
- 预期效果：对一线城市有一定积极影响

降低存量贷款的好处

- 提振消费：
- 北京上半年餐饮业利润总额下降88.8%
- 上海二季度住宿和餐饮业累计亏损7.7亿
- 民生消费全线下滑
- 市场信心：
- 当下房地产市场最缺的是信心
- 经济复苏需要拉动消费
- 存量房贷利率再降有利于增加消费能力

后续可能的重磅政策

- 降准降息
- 房贷利率有望降低到3%以下
- 土地供应调整
- 深圳取消限制最高地价
- 控制供给、加快去化
- 买房送户口
- 广州南沙区已执行
- 提高买房积极性
- 结合人口、人才政策
- 税费减免
- 北京取消普通住宅和非普通住宅标准
- 非普通住宅契税税率降低
- 出售满2年非普通住宅免征增值税
- 未来政策
- 购房契税、增值税减免
- 二手房交易税收优化

市场预期

- 930政策：更多政策在路上
- 房地产重要性：稳定房地产对宏观经济至关重要
- 供需两端政策：进一步优化调整
- 去库存举措：加快落实

笔记参考：https://new.qq.com/rain/a/20240924A01QGU00

0赞