阿妮亚

概述

- 社交平台上出现关于“0首付”购房的经验分享引发热议。
- 房地产中介利用这些帖子吸引潜在买家，并提供详细购房方案。
- 郑州、南宁等地监管部门警告“0首付”购房存在的风险。

操作方式

- 开发商或中介通过预先垫付或虚增房价的方式帮助买家实现“0首付”。
- 例如广州某楼盘的实际售价低于备案价，通过按备案价签订合同并贷款，多余款项由开发商返还给买家作为首付。
- 在郑州，有楼盘采用“首付1万上车”的策略，剩余款项全部贷款；或者采取“首付分期”，先支付一部分首付，剩余部分分期支付。
- 南宁的楼盘则通过返现方式实现“0首付”。

风险提示

- “0首付”购房增加了买家的贷款负担，且属于“骗贷”行为。
- 若银行发现异常可能拒绝贷款，影响买家信用。
- 多地监管部门已对此类操作发出警告，并提示相关风险。

行业观察

- “0首付”营销策略反映了市场低迷的情况。
- 这类活动实际效果不佳，且容易被监管叫停。
- 律师指出，“0首付”或“低首付”违反规定，伴随的融资行为也存在风险。

笔记参考：https://new.qq.com/rain/a/20240809A09MIS00

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