房贷返点风险重重
返点乱象抬头
- 房贷返点现象有所抬头,不同地区、不同银行以及不同时点的返点比例存在差异。
- 返点比例通常在季末会上浮,报道中的返点报价从“千五”到“千九”不等。
- 能够办理该业务的银行包括国有行、股份行、城商行等。
个人直接获取返点
- 有购房者通过社交平台分享房贷返点的经验,如上海居民小敏在贷款100万元后按“千六”比例拿到6000元返点。
- 房贷返点原本主要给到中介机构,但现在有购房者直接与银行合作,将返点经验分享至社交平台。
第三方机构介入
- 第三方机构在社交平台引流,声称能够提供多家银行的返点资源。
- 返点比例根据不同银行有所不同,最高可达“千九”。
- 第三方机构从中获利,通过报价差额赚钱。
银行动机与风险
- 银行进行房贷返点的主要动机是“花钱拉业务”,尤其是在业绩考核压力下。
- 返点资金来源包括银行支行营销费用和个人业绩激励。
- 房贷返点导致市场竞争秩序混乱,损害银行利益,可能误导消费者。
- 返点还可能鼓励提供虚假材料,增加银行房贷风险。
规范措施
- 中国银行业协会曾下发通知,要求自2010年起停止任何形式的返点费用。
- 地方银行业协会近期发布倡议,禁止个人住房按揭贷款返佣,旨在维护公平竞争秩序。
- 加强监管、完善法律、提升银行自律被认为是推动房地产市场健康发展的关键措施。
笔记参考:Y
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