上海首套房贷利率降至3.4%
LPR再降10BP,上海首套房贷利率降至3.4%!
新一轮“降息潮”来临。央行发布的最新贷款市场报价利率(LPR)显示:1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%,均下调10个基点。
上海房贷利率随之下调,首套房贷利率降至3.4%,二套房贷利率根据不同区域分别为3.6%和3.8%。
对于新签订房贷合同者,本月签约更为有利。以300万元贷款、30年期限、LPR-45基点、等额本息还款为例,5年期以上LPR下降10个基点后,每月可减少还款166.9元,累计30年减少6.01万元。
对于已有的房贷,需考虑重定价周期及日期。假设重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,则本月5年期以上LPR下降不影响今年的月供。若明年1月1日时5年期以上LPR保持在3.85%,同样以300万元贷款、30年期限、等额本息还款计算,月供将减少606.27元。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,鉴于当前楼市下行趋势,利率“2字头”可能成为主流。连续降息表明管理层积极调控的态度,有助于增强房地产市场的稳定性和信心。尽管市场目前处于淡季,降息带来的利好将持续影响消费者的决策,为未来消费提供支持。
笔记参考:https://new.qq.com/rain/a/20240728A076QM00
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