政策持续发力保障性住房供给
1. 政策出台:惠州、贵阳等地区发布政策,通过政府选定的国有企业收购未出售的商品房作为保障性住房,以加大保障性住房供给并促进楼市库存去化。
2. 收购条件:惠州市规定收购的房源需满足一系列条件,包括资产负债清晰、已竣工验收、面积限制、权属清晰可交易等,并优先选择整栋或整单元未售的楼栋。
3. 政策目的:收购商品房作为保障性住房有助于加快供给、去化库存,并使房企通过出售回笼资金支持在建工程,确保交房。
4. 市场分析:专家认为,收购存量房作为保障性住房能缩短筹建周期,适应市场供求,政策有待进一步完善,如确定本地保障性住房需求和类型。
5. 金融支持:中国人民银行召开会议,推广保障性住房再贷款工作,鼓励金融机构支持国有企业收购存量商品房,以市场化方式去库存,加大供给。
6. 政策执行:央行行长潘功胜提出加强统筹协调、避免新增隐性债务、地方政府政策支持、市场化运营、银行与政府对接、建立制度规范等措施,以确保政策有效执行。
7. 市场影响:长城证券研报指出,保障性住房再贷款是支持去库存的重要措施,有助于降低房地产行业库存,改善开发商流动性,推动保交楼工作。
8. 资金规模:中国人民银行提出设立3000亿元保障性住房再贷款,预计带动银行贷款5000亿元,以支持收购未出售商品房作为保障性住房。
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