房贷“先息后本”还款划算吗?
1. 多家银行推出“先息后本”房贷还款方式,最长可10年不用还本金,前期还款压力小,但总利息可能增加。
2. 平安银行、建设银行等银行推广“先息后本”业务,如平安银行的“二阶段还款”,前3年只需按月付息,剩余期限按月等额本息还款。
3. 以贷款100万元、30年期限、3.5%利率为例,采用“先息后本”方式,前两年月供约2800-2900元,比等额本息还款方式少约一半,但总利息增加2.21万元。
4. “先息后本”适合近几年有月供压力的购房者,特别是收入有望增加的年轻人,降低购房门槛,吸引年轻购房者。
5. 银行通过住房信贷产品创新,提供差异化、人性化服务,满足不同借款人需求,提升产品竞争力,扩大市场份额。
6. 中原地产首席分析师张大伟认为,这不是创新,房贷还款方式一直有“自由还款模式”,“先息后本”方式利息不会随本金减少,总利息比等额本金还款法高,对刚需购房者并不划算。
笔记参考:https://new.qq.com/rain/a/20240609A03KUA00
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