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国务院要清理房产限购限售政策?限购限售对房价有什么影响?

1095 唐建文   2018-05-17 14:27   希财网

前两日,国务院下达的一项《通知》引起了不少关注房产的人的注意。因为《通知》的一些内容,可以被理解为目前房产调控中广泛使用的限购、限售等政策将要全被清理。如果真是如此,那房价岂不是又要迎来大涨?

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一、限购限售将被取消?

当然,在《通知》内容中并没有明确表示要取消房地产的限购限售,只是要求各地方政府清除那些不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。但既然不能限制企业和居民不动产权交易,那不就是可以理解为不能对房产进行限购限售吗?如果把价格制定看成是企业生产经营的环节的话,甚至限价政策也可能会被取消。

为配合国家的房产调控,目前全国已经有60多个城市施行了限购政策,并且有50多个城市有限售政策。就在5月份,又有几个城市加入到限购限售行列中来。也有那么几个已经限购限售的城市,把限价也加入调控政策中。可想而知,这些实施调控的城市,无一不是前期房价上涨较快的城市,一旦这些调控政策被取消,那房价还能止步下来吗?

二、限购限售对房价的影响

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给,需求又分投资需求和刚需。一般来说,刚需比较稳定,就算能不断增加,也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨,这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨,所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛,这个门槛对刚需的影响不大,但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人,所以影响也不大。对投资需求者来说,可分两种情况。

一种是买房收租的投资者,由于其买房投资是为了收取租金收益,短期内卖房的意愿不强,所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨收益的投资者,由于其投资买房主要为了房价上涨的收益,所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大,而且为降低未来房价走势的不确定性风险,也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期,对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险,所以影响不小。

因此,限购限售政策,就算不能让房价跌,也能对推动房价上涨动机最大的投资购房者形成精准打击,从而在一定程度上限制房价过快上涨。事实上,从最近的房价数据中也可以看得出,调控在限制房价过快上涨上还是有很大效果的,甚至还有那么几个城市的房价出现小幅下跌。

结语:最近一段时间,部分城市的房价又开始出现蠢蠢欲动迹象,如果此时放开限购限售政策,真不敢想象未来的房价会变成怎样。

作者:龙小林 / 审核:赵溪 >>查看更多

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